דף הבית >> תכניות ומידע שימושי >> מתכנון לביצוע
 

 

יוצאים לדרך - בונים בית

הדרך אל בית החלומות עם הגינה המטופחת, הנדנדה בחצר, העצים והפרחים הצבעוניים נראית לפעמים כמעט בלתי אפשרית.. אך זה לא חייב להיות כך!

כאן תוכלו למצוא את כל השלבים אותם עליכם לעבור בדרך להגשמת חלומכם והאמת שזה לא כלכך קשה אם מתכוננים נכון למסע, ואנחנו כאן כדי לעזור ולסייע לכם בכל צעד ושעל.

רכישת מגרש

אז לפני שמתחילים לבנות צריך לבחור את המיקום לבית החלומות הנכסף.

איפה שלא תחליטו להתגורר יש מספר דברים שצריך לקחת בחשבון כאשר בוחרים מגרש:

מגרשים פינתיים בדר"כ נחשבים ליותר יוקרתיים מאחר ואין הם תחומים בין בתים ולמעשה מרווחים כיוון אוויר נוסף. חשוב לשים לב למצב המגרש ולמיקום סופי של הבית מבחינת עבודות פיתוח (מילוי ופינוי אדמה). נגישות למגרש וכן שירותיים ציבוריים בשכונה חשובים אף הם אך לא בהכרח מהווים תנאי לפסילת מגרש טוב.

תכנון הבית (תוכניות אדריכלות, תוכניות עבודה, תוכנית מהנדס)

אחרי שעברנו את שלב בחירת המגרש אנו עוברים לשלב תכנון הבית שהוא אחד השלבים הכי כיפיים בבניה.

כאן מותר לכם כמעט הכל, פה זה השלב שבו הפנטזיות קורמות גידים והופכות למציאות.

בשביל להתחיל בתכנון צריך קודם לבחור אדריכל ! חשוב למצוא אדריכל שמדבר בשפתכם ויודע לתרגם את מה שאתם רוצים למציאות. לא כל אדריכל מתאים לכל לקוח ,לכן לפני שאתם מחליטים לסגור כדאי לראות עבודות שהאדריכל עשה ולהחליט אם הסגנון שלו משקף אתכם ומדבר אליכם.

אל האדריכל אנו מגיעים לאחר שהוצאנו מידע תכנוני, עבור המגרש שרכשנו, מהועדה לתכנון המקומית אליה שייך הבית. יש להצטייד במפה של המגרש לפני שניגשים לועדה להוציא את המידע (כרוך בתשלום של 100-200 ש"ח לועדה), התהליך לוקח בדר"כ כשבוע.

הוצאת היתר בניה

לאחר שנסתיים שלב תכנון הבית אנו עוברים לשלב הוצאת היתר הבניה שהינו צעד אחד לפני התחלת הבניה בפועל.

הוצאות שיש לקחת בחשבון בדרך לקבלת היתר בניה -

עלות אדריכל (הגשת תיק ורוד) 12000 ש"ח

עלות מהנדס (הגשת תיק כחול - חישובים סטטיים) 8000 ש"ח

עלות יועץ אינסטלציה (הגשת נספח סניטרי) 2000 ש"ח

עלות מודד (מפה מצבית) 1000 ש"ח

הסכם פינוי פסולת עם מטמנה מורשית 1500 ש"ח

הסכם עם מעבדה מוסמכת לביצוע בדיקות

במהלך הבניה (איזוטופ, מכון התקנים, סיסטם) 3000 ש"ח

אגרות בניה, פיתוח, תשלום למנהל משתנה ע"פ נתוני הבית והקרקע

כל המחירים המצויינים לעיל הינם אומדנים לפני מע"מ ואינם מחייבים

 

רגע לפני בחירת הקבלן כדאי לקחת בחשבון עלויות נוספות טרום תחילת הבניה -

יועץ קרקע + קידוחי ניסיון 3000 ש"ח

תוכניות עבודה (כלול אצלנו) 5000 ש"ח

מודד ( סימון קווי מגרש ובנין) 1000 ש"ח

אספקת מים וחשמל לאתר 5000 ש"ח

בלתי נצפה 20000 ש"ח

כל המחירים המצויינים לעיל הינם אומדנים לפני מע"מ ואינם מחייבים

בחירת קבלן מבצע

זהו! הגשנו את כל מה שפורט לעיל, החתמנו את הג"א על התוכניות ובעצם קיבלנו היתר, עכשיו הגיע הזמן לחפש קבלן...

הקבלן הוא הזרוע המבצעת, הוא למעשה מי שיהפוך את החלום לממשות..

איך בוחרים קבלן?

כדאי לראות עבודות ופרוייקטים אותם ביצע הקבלן על מנת להתרשם מרמת הביצוע שלו

לוודא שהקבלן הינו קבלן רשום (חשוב בשביל לקבל אחריות)

לוודא שהקבלן מבטח את העבודה באתר

בניית הבית

בלי שהרגשנו אנו כבר כמעט בסוף, יש לנו תוכנית יש גם מי שיבצע ועכשיו כל מה שנשאר הוא להתחיל בעבודה ..

אז הנה כמה טיפים קטנים בשביל שהבניה תרוץ כמה שיותר חלק ומהר עם כמה שפחות הפתעות והוצאות -

כדאי ואף רצוי מאוד להיות סגורים על תכנון ובחירת חומרי הגמר לפני תחילת הבניה -

אנו מדגישים גם תכנון כי לפעמים נוצרים מצבים שבהם לקוחות מבקשים לעשות שינויים בבית לאחר התחלת הביצוע וזה מתכון בדוק גם לעיכוב בבניה וגם להגדלת ההוצאות.

לכן הימנעו משינויים במהלך הבניה עד כמה שניתן, כמובן שאם יש דברים קריטיים עדיף ורצוי לשנות אך בשביל זה יש לשים לב בתהליך התכנון לכל הפרטים ולהיות סגורים עד כמה שניתן על תכנון הבית.

בחירת חומרי גמר עלולה להיות מתישה אך גם כאן כדאי אפילו לפני תחילת הבניה להחליט על סגנון הבית אותו אתם רוצים ולהתמיד בקו אחד, מה שיקל על בחירת חומרי הגמר, וכבר ללכת לראות בחנויות המספקות ריצופים וכלים סניטריים ואם ניתן אף לבחור ולהזמין.

אותו דבר לגבי דלתות חיצוניות ופנימיות לבית, חלונות וכן צבעים פנימיים וחיצוניים.

קבלן שיודע מראש את עבודתו ולא צריך במהלך הבניה לחכות לאספקות מיוחדות מחו"ל או להחלטות ושינויים בבית, יבטיח את מועד סיום הבניה וכניסתכם לבית.

עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון במהלך הבניה ואינן תמיד כלולות בהצעת הקבלן -

פיתוח המגרש - עלויות הפיתוח משתנות לפי גודל המגרש, דרישות הועדה המקומית ובחירת חומרי הגמר (קירוי חניה, גדר ברזל, משתלבות או משטחי בטון וכו') ונעות בסביבות ה- 50,000 ש"ח לבית.

מיזוג אוויר - רצוי להחליט על מיקום וסוג מזגנים בזמן השלד על מנת לבצע את ההכנות המתאימות.

אזעקות ומצלמות - גם כאן חשוב תכנון מוקדם כבר בזמן ביצוע השלד.

טופס 4 - כניסה לבית

תאמינו או לא הבית מוכן וכבר יש חצר ואפשר לבחור פרחים לצד שביל הכניסה, אבל רגע לפני שנכנסים יש שלב אחרון לעבור והוא קבלת טופס 4 ותעודת גמר לבית.

בכל ועדה יש דרישות שונות לרוב מקבלים מהועדה לתכנון ובניה טפסים למילוי אותם יש להחתים הן את האדריכל (עורך הבקשה) המהנדס (מתכנן השלד ואחראי לביקורת) קבלת כל תעודות הבדיקה שנעשו במהלך הבניה, מפת מודד סופית של הבית שנבנה, חתימת הקבלן ומבצע וקבלת אישור על פינוי פסולת הבניה לאתר מורשה.

 

 

זהו מזל טוב תתחדשו על הבית.. עכשיו כל מה שנשאר זה להזמין ריהוט להתאים צבעים ו...לעבור דירה!

יוצאים לדרך - בונים בית

רכישת מגרש

תכנון הבית

הוצאת היתר בניה

בחירת קבלן מבצע

בניית הבית

טופס 4 - כניסה לבית

 
רב קווי - 03-9733354 גיל מכירות -  052-3487505​
 
 
 

     כתובת - רחוב התבור 15 חבל מודיעין   דוא"ל - e1@elr.co.il
חברה קבלנית לבניית בתי מגורים ליחידים , בניה כפרית ובתי אבן